●会計事務所の日常－すべて込々月１万円パックやってます－●

こんばんわ。
確定申告もいよいよ大詰め。ようやく終わりがみえてきました。
今一区切りつきましたので、休憩がてらブログを更新したいと思います。
(休憩になるのか微妙ではありますが・・・)

今日、あるお客さんから、
「保有している土地をいくらで売っていいのか分からないんだけど、
時価ってどうやったら分かるの？」
っと聞かれましたので、今日は「土地の値段」について書こうと思います。

土地の値段には代表的なものとして

①売買取引時価（実勢価格）
②公示価格
③路線価
④固定資産税評価額

の４つがありますが、みなさんが思われるいわゆる｢時価｣とは①のことです。
では①を知るにはどうしたらいいのでしょう・・・・・・

それにはいろいろな方法がありますが、ここでは③を使った簡単な方法をご紹介したいと思います。



手順１

まず路線価を調べます。
豊橋の場合はコチラ
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h22/nagoya/aichi/prices/f34511lt.htm


手順２

例
自分の調べたい土地の前の道路に「８０Ｅ」と書いてあったら・・・
Eは無視して(笑)

８０×1,000＝８万円

コレが１㎡あたりの路線価になります。
路線価は一般的に売買取引時価（実勢価格）の８０％
と言われていますので・・・１㎡あたりの実勢価格は０．８で割り戻して・・・

8万÷0.8＝10万円

とすると、１坪は約3.3㎡ですから・・・

10万×3.3＝33万円

これが１坪あたりのおおよその実勢価格になります。

ただ！

相続や贈与等の財産評価で使われる路線価はあくまでも「更地」での評価なので、建物が建っている場合には通常評価が下がります。
また、いびつな土地や２つ以上の道路に面しているときは、前者の場合は評価が下がりますし後者の場合は上がります。
さらに言えば、路線価は毎年1月1日を評価時点として改訂されるものですので、常に変動している実勢価格と異なることも多々あります。
なので、おおよその土地の値段を知りたい！
そんなときの参考にはなると思いますので是非１度やってみてください。